后市展望| 如何找到下一个十年,他带来了一法

时间:2019-08-28 23:15 作者:法甲里昂

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  或者你买够便宜,或者你买了势场。

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  现在让我们来谈谈我们的一些经验。和以前的文章不同的是,这一次,我们将做出非常看好上海岸线沙盘推演,说未来十年,导致该行业成长成什么样。您可以复制这些方法的领域,他们的。

  01

  这么多,菜的上海潜力,因为我们都在海岸线乐观?

  为什么是浦东新区。

  这似乎是一个笑话,但我是认真的。。虽然我在上海浦西长大是土著人,但我不得不放弃对新区的偏见。当我仔细看了看,在过去三个十年里上海各区都在变化,我们发现了一个事实:

  在副中心打造它,浦东以前从来没有失败。

  小陆家嘴,大陆家嘴,张江,西联,世博会,浦东,谁想要打造的地区,搞成了。

  浦东是摆在首位那么强,因为它是小平同志亲自挑选的第一个国家级新区,上海地区较高层的另一半的遗愿。

  管理优势,享有中央和市委,市政府,钱支持,当然,一切变得更加美好。

  其次,浦东真的好位置。黄浦江是不宽,所以容易得到浦东浦西复发资源。它坐落在河漫滩沉淀大片土地,但也容易产生一系列复杂的。

  上一篇文章推过盘价格大幅上涨,主要是由国王,刺激新房。所以,你买房子喜欢看百度地图,注意使用的卫星角度看,惊喜地发现了一大块绿色的农田。这些地方可能成为国王的每一分钟。

  你可以使用的看着浦东这样一来,你会发现有很多的潜力。所以,看待海岸线这种方式绝对是潜在的新产业领域的潜在。

  让我们来看看下面这张图,相比拥挤的居民区东侧建,在城市的主要海滩前面的红色框为净差。目前仍有大量的南北向的预留空地,为车轮预留空间被加入。

  我们要共享的第一个经验是:

  永远记住低头空间领域。

  由于每一轮上涨,变成开放的空间带来节奏地王,而不是老有小的股票破。

  02

  所有滨潜力看,但如何保证该行业的潜力,成为一个强大的最终着陆CBD。

  多年来,全国政府已经出现了许多改变计划,甚至有一个词叫案件“规划规划,墙上挂的,”造成显著失访朋友西装买盘房子。

  我们的策略是观望重大政府投资政变后,不见兔子不撒鹰。这有点类似于B系列的驱动模式,C跟投,我们不打算刚刚发布时间入场的合资企业在互联网,但等到的大型开放式项目的建设或何时会在选择建。

  滨例如,我们将集中在这里6号线,8号线,11号线一共有三个,以及没有打开。在未来的19,机场连接线,两条地铁规划。这些学校在惠灵顿和中国二,工业基础设施东方体育中心和在建的大型建筑中引入。

  政府已经投入了非常大的沉没成本,如果你改变你的计划,这是一个真正的损失。当然,由于良好的开始兑现,价格会上涨,但我们的选择是:

  宁可牺牲一些价格上涨,但也换来了着陆规划的确定性。

  03

  看看为什么我们说好的计划海岸线。

  软文有很多不同的工业岸线否之前,百度可能,的确会有很多牛逼的公司的解决。

  我们想说的是,上海是少数海滨结合客厅的整体生产规模较大的社区之一。

  在这里,我们看到这个路线图,其中黄色部分为住宅用地,商业用地是红色的部分。

  我们可以看到有机海岸线住宅和工业园区的结合在了一起,并支持住宅和工业恰到好处的比例,认为大约是1:1。约5的比例。法甲里昂

  这意味着,一旦在高薪的人,法甲里昂谁住只需要带上,住宿,供应和需求没有太大的重叠,很容易导致共振工业园区落户,同时价格上涨。

  现场制作相结合显然是一个巨大的新的发展模式。我们知道的越少是现场生产计划的组合,之前在上海,各大城市如北京的老手,是不是太。

  你看上海的那些老中心,人民广场,徐家汇,淮海路,是主要的商业建筑,并没有足够的土地用于住房群体预留。虽然不乏奢华的点缀,而是因为他们不能形成连续的整个社区的高端,降低了天际线的价格,留下些许遗憾。

  和深圳市,在新区的发展,结合特别强调现场制作,使高房价在深圳失踪,并与有关市宝安区龙华有其奢侈。

  并与生产相结合也是它降低了居住人群通勤距离。上海地区因为有更多的内环,住在中环,钟摆效应引起乘客进出,每天疲于奔命。而且我觉得在深圳,这个城市虽然三分之二低于上海,但开放的晚高峰上海,因为我们都在家里工作,没有多少人在街上。

  在与现场制作相结合是城市发展的未来方向。好消息是,上海已经开始考虑这个故意。例如,正在建设的大虹桥,华漕中和徐泾区域附近有大量连续居住社区建设的中央商务区,这一轮的牛市表现非常好价钱。

  在与现场制作,相当于住房财富创造直接挂靠工业园的价格,是分享在该领域取得资源的最有效的方法组合,是我们今后的主要方向选择买房子,以增加。

  04

  看在住房和土地价格的海岸线,这是一个特别有趣的话题。

  滨烧成很大程度上是由2014年年底完成。

  2014上海地反击的一年,在拍摄王方兴宁金茂府的最低价格等于周边二手房的开始,激活土地市场在上海。

  射击海岸线,汽车刹车片,几个纯家园6的最低价格时,椅子被取消住房价格,在2014年,结束。50000,见滨的红色部分的图是纯宅地。

  比较悲催的是,当的时候,遇到一个条例中列出2016年滩地进了屋。

  2016年10月14日,住建部发布了“关于规范房地产开发企业行为,维护房地产市场秩序”,并举行了电话会议,并计划进一步调整和规范房地产市场秩序。

  限制是从那个时候开始,当地的价格不得超过价格2016十月。

  海滨从固定利率到8.50000。所有的前滨及在售的价格出售被锁定在这一节。法国法甲里昂足球俱乐部

  从某种意义上说,不幸的是房价,买房子的人是幸运的。

  前滩已成为流行的上海难得的位置,价格和成本效益板,上海是第一个,也是唯一的热摇号平,几乎每拍开幕。

  本节比较我们的胃口。

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  一个是潜伏在视图中的新二手房板块,股票,如新房拉升。例如,在2014年大宁,和现在的大虹桥,必须抓住它的位置的机会。

  另一种是容易得多,因为这就像引发了新一轮主场机会海岸线限制套利。每购买是把开幕。每个人都应该尝试。

  05

  不过,价格是一个新的家庭的海岸线价格。

  高土地价格,造成了新的家庭投影产品的价格管制只能强迫良心的价格。

  作为优秀的产品,被洗劫一空了中粮集团的前滨及海景开幕,与晶体姚明迪之前。最近识别芯片东方越窑是因为家人一直被人诟病,当然没有这么热。

  这导致产品由于价格纠纷,它一直是很长一段时间。

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  06

  最后,给大家总结一下,我们能想到的十年中,他一直引领着行业,主要有以下特点:

  1,能带动资源的强大的当地政府拨款,是创造热点板块的有力保障。

  2,不远处的市中心,至少一个可能的方式总线空间1.5小时到达。

  3,锅内有一个比较完整的,可以在网络的整体规划,有老人太小打破股票链。

  4,强大的产业祝福,如金融,高科技和高端生产。

  如图5所示,在与所述实况制作结合。住宅,工业和住宅园区的合理供应几乎。

  6,在正确的时间建成。最好的方法是只需在一个市场的时间有大量的住宅市场仍在下降,价格也没有那么高,让每个人都有机会入场。

  7,更高不超过50%,较周边板奖约10%-30%的价格是,优选。因此,容易形成高房价的带轮子的基数效应是不是在未来增加。

  07

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  如图2所示,在考虑到新的辅助imboscata的。这是更好地在板直接购买,等待新的价格开放式房屋的到来。用于不间断电源板可以在3-5公里被认为辐射区的区域周围。

  3,纯自住的朋友不应该过分关注行业。但是,如果有投资+自住需求,建议转让围绕热点板块,至少不会太远。

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