后市展望| 新房市场是冷的,但我想购买更多的

时间:2019-08-28 23:16 作者:法甲里昂

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  我有个同学,总是做营销区域在东中国TOP50房企,好吧,我们来谈谈新的国内市场。

  这么多年了,每当他在谈论住房价格把房子卖掉的时候,给我的感觉担心。

  在过去的两年中,它是赚取双重焦虑,钱三次的样子,但麻烦的是,今年能不能赚钱。

  我和他开玩笑说,不卖了房子,卖的价格独自一人,你找点和分销渠道,以经纪佣金的脚不就行了。

  他笑着说,分销商,我们正在使用这种伎俩。即使在上海,有些项目是开放回落10个点,仍不能卖。

  “现在的问题不是销售,但根本没人买。“。

  是的,一夜之间,买房子已经消失。

  如果您在房间的很长一段时间混圈子,我们知道,市场每隔几年就会有一个短暂的平静。

  站在鉴于本场比赛来看来看,住房价格在深深的悲痛,当人们买房子的机会来了。

  我觉得这个时间点将至。

  01

  首先,有感觉,在去年下半年。

  当时不出意外,今年的大数据的拍卖地球城,拉出的视图中再次。

  结果吓了一跳,轻壤静战胜市场,又悲房地产。国王的土地之前,每一分钟,现在是不是流拍。

  这两天,帝力的数据的房地产CRIC总裁丁祖昱使得大会,把一对夫妇的照片,证实了我的想法。

  2018年下半年,有四个未售出的每一天。

  土地买卖操作的困难,在土地价格下降的一个直接后果。连北冥,出售大量的土地时,有没有奖。

  很多人都在谈论房地产市场的未来,预测未来的价格上涨或下跌,事实上,全国各地的价格秘密。地价,房价上涨,价格下跌,价格调整,就这么简单。

  我计算过,在过去的两年非常低的土地成本,很可能会在今年变成一个家庭在市场上。

  换句话说,住房价格可能会相对较低的开盘价将能够赚到钱,因为去了较低的成本价格。我们开辟了新的房屋价格,住房价格,也不是那么难。房价是现在大家都在尽快谈论快速周转甚至微亏保证尽可能海运价格。

  这意味着,在过去的三年买的朋友一所房子,这可能是购买新房的最佳时机。

  为什么这么说,这里有一些我最近观察到的现象。

  02

  首先让我确定我的人肉的感觉的原因。

  为了验证我的判断,我最近助理在上海和宽胎面区域抛出一个新的家庭,并密切关注在其他城市的新家里的情况。

  上个周末,法甲里昂我遇到房屋价格的秘密热点在上海房地产宇宙红网络来。

  优越的地理位置+ +级一流品牌的产品,但不使用所有的鸡蛋,房子仍难卖。

  商业办公室沙漠,销售小兄弟的积极跑上跑下,他带我去看样板房。

  什么最让我惊讶的是,这位小兄弟是真正退出主动告诉我那场折扣的情况下,。

  “主啊,这集是一个特殊的房间,你可以给1%的优惠。“。

  “如果好付款方式,然后我可以帮你申请信用卡,和退伍军人。

  我看着已经合理的价格,更多的优惠之后,价格大。我的借口是试探性地问销售贷款,如果延迟由几个月以后交定金?

  “没问题,只要你交了定金,付款,这将有助于你最热情的年轻打”的哥。

  离开文本字段,而在需要推动,房价的宇宙已经降低到这之后,房价似乎有一个非常血腥袭击。

  要知道仅仅在半年前,他正在寻找购买四房票的新家去赶上波数。

  资料图皇帝再次显示出我的真实感受,购物中心和新房的认购率一天打开下跌至86%,从32%。

  由于没有太阳盘面,只要客户有金钱可以买到,讨论一切。

  03

  如果你看看新房子,我有一个小爱好就是喜欢在现场的情况下是打开地图应用绿色中期预测,寻找二手房价周边。这似乎在世界各地的销售办事处照耀下,并迅速与竞品的数字电话的价格,让我的大脑保持冷静。

  如果你总是这样做,你会发现,在牛市时的新房价格没有理由,只是任性。

  例如,周边二手住宅价格的位置是50.000。市场上,产品上的新专辑,只要过得去,营销直接向项目共有80.000,花一点点的营销技巧,打造出完整的数字,最好有点的广告,在全球市场的控制来控制速度还是不错的,法甲里昂它仍然是天。

  那么房主出售二手80.000新房看太阳,新房价格已经立刻跳了起来参考价格,二手房价格跟进70,000。

  下一次投篮,看看房价,哇,二手房的售价分别为70.000,我认为70最低价格。000应该能赚钱。一种热打印头,招牌,干的!面粉贵过面包王做出来。

  王拉升到一个新的家,一个新的家庭拉到二手房,上述循环,增加链螺旋房价,是这么涨。

  但现在市场冷静下来,情况就完全不同了,链条反转。

  房价不不敢硬拼。我看了看定价上海等各大城市,它基本上是一个新的家价格开盘,超过5-10价位根据周边二手房的出售。

  但是,如果你不买了新房子,然后买二手房,购房者要承担额外的增值税超过5个点的房东,两个税点,两个点中介费。考虑到这些税收采购成本的实际成本,周边二手房,几乎购买新房。

  这个升级的时代,产品更强的新家曾经很方便。顺便说一句,其实我买的二手房市场是少数找到专业的折扣笋盘之一,二手房的市场价格不视为。

  很多人不知道的是,一旦新房子开始指二手房价格,传统的定价体系将受到影响,同时也改变了三轮涨价的节奏。

  目前的情况是二手房东,扛不住静态赛季开始率先降价。所以,以后慢慢下来的平均价格二手房,新的参考家庭第二套住房,越来越多的合理价格。当住房价格冲高到新房看不出暴击的价格,都平静下来。

  房屋稳定手的价格,约束,安顿下来一起。

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  另一个值得注意的现象是,新家不仅价格稳定,供应面正在改善。

  上周,我做了一个新的家庭和聊天的美的经销商,他告诉我,今年将会有在名单上的主要城市有大量的新房,比去年同期增长。

  原因之一是价格有没有真正意义上。

  如今,一手商品房预售许可证申请,而不是门票价格。就像应当指出,只要不是太强烈,甚至更高,这是可以接受的。但是没人敢报高房价,都压线的销售成本。在价格自由浮动,这意味着房企主动用品。

  另一个原因是,许多新盘的房价在过去的两年中,订单,美女告诉我,只有一线城市的一个新的领域,有超过100个新盘项目等待获得预售证。远大前程已毁,只急于拿证,他说一切都很好。

  今年将是难以改变的一年,买一个大的联排别墅,你可以看到市场以真诚上有大量的新家园。

  05

  我还必须提到的是当前新房夸大了产品的强度。

  近年来,新的本垒胎面,每当你觉得建这个东西真的正在成为一个专业的房子。

  整个酒店的历史,大约每隔五年,将有一条线出来的划时代产品。

  2005年区域之前,多数的120平方米的两房,150平方米,三间卧室,宽敞的房间,也可以理解为一个慷慨的无用疙瘩。海沟相应的摄像头支持弱。该社区是几乎不可能看到的,是疯狂乱停车。

  关于2.010产品,逐步集中在居民区,建筑和人车开始出现,的110平方米的三房住宅的创新与价格。

  从今年2015年的产品,力已显著更新。

  现在,我踩在磁盘上看到新的家园,所有人员和车辆,空调,地暖,新风系统是在过去的系列已经有点奢侈会所游泳池,干挂石材渐渐多了。90平方米三房和120平方米的四房,主流。

  下面是一个新的92平方米三个卧室上海板,两个卫生间(其原来是浴室或湿的分离和干重),不偷面积,令人震惊的创新。

  房子越来越小,好,贵。

  毕竟,城市房价过高,以及购买电力房价是有限的,每个人都是那么多钱。住房价格发挥区域选择牺牲,但没有牺牲方法的功能。至于舒适性,依靠科学技术,以弥补装饰,无形的存储,家具可以移动正在成为主流。

  创新是结果的人买房子,市场上有足够的这个月吃。你可以花不多的钱买赏心悦目,足以居室的房子多了,再活一次,这应该是想法大多数人的心。

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  最后,说说我的一些新发现的一群人买房子的。

  我每周开行到茶话会,认识了很多人买房子,我们谈论的越多,你有一个强烈的感觉:

  现在人们买房子已经成为越来越细化,更加明确自己想要什么。

  大多数人不买了新房子,看惯,买二手的不考虑新房。

  买房子慢慢地分为两个阵营,人们购买新房与购买二手人群越来越两个市场,这在过去的十年是不太可能看到。

  该值新房,虽然人们也考虑收益,而是更喜欢生活在一个新的家庭的消费品,并作为家庭。就像买一部iPhone手机,尤其是中国的经验是其功能模型和爆炸,虽然它是非常昂贵的,如果你有钱,你继续付出,因为他认为这是不够冷静。

  二手房涉及的朋友,买房子就像在奢侈品店中世纪时代,只要你能接受一个瑕疵,这样就可以得到一个伟大的价格,让真正的满足感动价值的人这个意义上说。

  这样做的原因是分层和思路更加清晰理性的人购买自己的需要的性质:

  单独购买是针对生活质量去才能吃到或大折扣,或获得稀缺资源,如学校区域,位置等买二手房。

  经过这么多年的市场影响力,买房人也开始变得越来越成熟。这个术语的房子的价格非常好,这学期买一个不错的房子在一排。

  我觉得这是非常好的,在房地产市场当前的混乱,了解他们想要的东西,价格比清晰更重要。我们各取所需,对他的心脏很快买到自己满意的。

  最后的最后,告诉你,我的建议:

  上海房价高这一轮的点是2017年3月经过近两年的调整,上海房地产市场已进入一个合理范围内缓慢,法甲里昂从今年起,将有许多新房子值得买的市场,刚需已经可以打开。其他城市可能会推迟半年左右。

  在过去的三年中,今年可能是买房的最佳时机。如果融资的方法是好的,我想今年买了一套。

  只要你说的寂寞,时间会给我们一个很好的升值。

  在我看来,这个升值的机会是无限接近。

  2018也不是那么好,肯定不会在2019年那样糟糕。

  原来是不容易的,感谢您的支持。

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